Trabajamos para usted
Búsqueda de propiedades
Nuestro equipo escuchará sus necesidades y estudiará tus criterios sobre tipo de casa y barrio, luego buscará casas que cumplan con esas características. Prepararemos citas para visitar las propiedades existentes y pondremos alertas para detectar las nuevas que puedan aparecer en el mercado. No cejamos a la hora de buscar hasta lo que aún no esté en el mercado. La cuarta parte de las que vendimos el año pasado aún no estaban ni siquiera en la M.L.S.
Información del mercado
Hay muchas cosas que afectan a la información de mercado, incluyendo la disponibilidad de propiedades similares a precios competitivos, situación, estado de conservación y sobre todo el precio que un comprador bien asesorado estará dispuesto a pagar. Le facilitaremos la información de mercado que le ayudará a establecer un precio de oferta correcto.
Oferta de compra
Además del precio, puede haber otros factores que son igualmente importantes a la hora de estructurar una oferta. Los términos y condiciones y la fecha de posesión pueden influir a la hora de hacer una oferta. Le ayudaremos a preparar una oferta sólida que el propietario tenga que aceptar.
Negociación
Cuando se realiza una oferta de compra a los vendedores pueden preocuparles algunos factores, como la capacidad de los compradores de cumplir su compromiso, los términos y condiciones de la oferta, el desglose de costes de escrituración a cargo de cada parte, e incluso las motivaciones del comprador. Nuestro equipo preparará una estrategia de negociación que producirá los resultados deseados: una casa nueva.
El cuidado de los detalles
Pueden pasar muchas cosas desde que se firma la oferta hasta que te mudas a la casas. Nos preocuparemos de cada detalle y te mantendremos informado de cada paso de la transacción.
Los vendedores encargan la venta de su casa a los agentes inmobiliarios para asegurarse de que estarán bien representados en cada paso del proceso. Como comprador, usted se merece el mismo tipo de servicio y nos comprometeremos al cien por cien en hacer de ésta una experiencia lo más agradable posible para usted.
La unión inmobiliaria es nuestra fuerza de ventas
¿Qué es una M.L.S?
El Múltiple Listing Service (Listado Múltiple de Inmuebles) es la bolsa común de inmuebles en exclusiva de Cartagena y Murcia, que permite la cooperación entre profesionales inmobiliarios.
A través de nuestro sistema de colaboración, las inmobiliarias asociadas pueden compartir operaciones inmobiliarias, contribuyendo a incrementar sus ventas, a fidelizar a sus clientes y a ofrecerles el mejor servicio.
En el mismo momento en el que el comprador decide contratar los servicios de la agencia Ayala y Asociados comenzamos a ser un equipo, se le dará inmediatamente de alta en nuestro sistema, donde se le ofrecerá las viviendas de nuestros colaboradores, minimizando así su tiempo de búsqueda, con el fin de que se encuentre cómodo e ilusionado a la compra de su vivienda.
Inmobiliaria común |
Ayala y Asociados |
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Pocas propiedades a su dispoción. |
Más propiedades a su dispoción. |
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Escasa información para la compra. |
Mayor asesoramiento en la compra |
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Solo le ofrecerán sus propiedades |
Buscamos su vivienda en CRM |
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Pocas propiedades potenciales |
Periodo de compra mas rápido. |
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Los agentes no se involucran. |
Agentes formados C.R.S |
Mi plan de acción en 9 puntos
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Me sentaré con usted para comentar sus necesidades exactas, sus deseos y sus sueños.
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Introduciré sus criterios de búsqueda en nuestro sistema personalizado de búsqueda, que revisará diariamente las propiedades de la MLS que cumplan con sus requerimientos.
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Si necesitase financiación, puedo recomendarle, o puedo trabajar con su banco para conseguir una pre-cualificación por escrito, que dará más peso a su oferta cuando la presente.
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Trabajaré de cerca con agentes de nuestra oficina y de otras inmobiliarias para encontrarle una casa antes incluso de que salga al mercado, para que sea el primero en conocerla. En 2016, el 15% de las casas que vendí no estaban en el mercado o estaban a punto de salir.
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Concertaré visitas de propiedades adecuadas para que pueda verlas.
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Le facilitaré actualizaciones de mercado en las zonas que le interesen, revisaré las condiciones actuales de mercado y encontraré información específica de las propiedades que a usted le podría interesar.
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Juntos determinaremos con realismo el precio más bajo posible para su futura casa, revisando ejemplos comparables en la zona.
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Le ayudaré a preparar su oferta de compra, aconsejándole y ayudándole en todos sus aspectos.
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Me apoyaré en toda mi experiencia, mis relaciones en la comunidad, mis conocimientos, creatividad y habilidad para llevar las negociaciones a una conclusión favorable para usted. Las condiciones y la fecha de posesión pueden influir a la hora de hacer una oferta. Le ayudaremos a preparar una oferta sólida que el propietario tenga que aceptar.