AYALA Y ASOCIADOS EN COPE CARTAGENA

Departamento financiero y estudio económico

¿En qué se basa?

            Principalmente, el departamento financiero de Ayala y asociados, se basa en un estudio económico previo con números reales, para poner en situación a los clientes compradores que desean adquirir una propiedad en Cartagena.

El fin de todo esto es que puedan conseguir una hipoteca responsable, y que ésta no les condicione o altere su calidad de vida.

Si un banco nos concede 100.000€, ¿yo podría adquirir una vivienda por ese valor?

• Evidentemente no. Pues lo que está ocurriendo a día de hoy en el mercado, es que, el banco se rige por la trayectoria anual del cliente y por su perfil, y considera que se le puede conceder una hipoteca de una cantidad de dinero (“X” número), pero para adquirir ese préstamo, debemos tener en cuenta algunas variables para que puedan aprobar la financiación.
  
  Algunas de estas son:
  • La tasa de esfuerzo o endeudamiento. Se puede definir como el total de ingresos que posee el comprador y, que está dispuesto a comprometer en la adquisición de una propiedad. Una tasa de esfuerzo ideal, no debe superar el 30 ó 35% del total de ingresos que va a invertir en la vivienda, para que no perjudique el futuro de su economía.
  • Que no tenga activos más préstamos. (Préstamo vehículo o consumo)
  • El tipo de contrato que tienen. (Indefinido o temporal)
  • Realizar un estudio previo de sus ahorros, ingresos y pagos que tienen anualmente.

Ejemplo práctico. Si contamos con un sueldo de 1.1000€/mes, ¿cuál sería mi cuota a pagar todos los meses?

• Si nuestra tasa de esfuerzo es del 30% (1.1000€ x 30% = 330€ Cuota mensual)
• Si nuestra tasa de esfuerzo es del 35% (1.1000 x 35% = 385€ Cuota mensual)

Si contamos con una nómina de 1.800€/mes, ¿Qué podríamos obtener?

• Podríamos adquirir una buena vivienda con un precio en torno a 160.000€, aportando el 20% (32.000€) se nos quedaría una hipoteca de 128.000€. Siendo inferior a la tasa de esfuerzo de 35% durante un transcurso de tiempo de unos 25 años, saldría una cuota mensual de 574€/mes y de 30 años, una cuota de 506€/mes

Luego, también hay que tener en cuenta la edad del cliente comprador. Pues esto puede parecer una tontería, sin embargo, es realmente importante puesto que, los gastos no son los mismos en el momento de comprar una vivienda de segunda transmisión.

Si es el caso de que tu edad es 35 años o menos, debes reunir una serie de requisitos que también te informaremos en nuestra inmobiliaria Ayala y asociados.

Nota. En una vivienda de 100.000€ y teniendo un buen asesoramiento, puedes llegar a ahorra hasta 5.000€

¿También ofrecéis un estudio personalizado en el caso de los alquileres?

• La inmobiliaria Ayala y asociados es una empresa que está dedicada profesional y exclusivamente en la gestión de compraventa de viviendas.

Y para finalizar, os queremos dejar un consejo <<muy importante>>.

“Nos gustaría recomendar a todos los clientes que deseen comprar una vivienda, que se dediquen una hora de su tiempo a asesorarse bien, ya que, van afirmar por 25 ó 30 años de su vida. Es una decisión muy importante.”

ELIGE BIEN, TU DECISIÓN MARCARÁ LA DIFERENCIA

AYALA Y ASOCIADOS, SERVICIOS INMOBILIARIOS

Edif. Gran Hotel, C/Jara 31, 1ºC

Ayala y asociados, tu inmobiliaria en Cartagena.